Sitges
READ IF YOU ACCEPT : NO RELIANCE ON INFORMATION BELOW!
LATEST UPDATE: it appears that…
RENTING OUT A WHOLE PROPERTY ‘REQUIRES A TOURIST LICENSE’,
RENTING A ROOM DOES NOT & IT IS NOT ILLEGAL
Barcelona’s deputy mayor of urbanism Janet Sanz, appears to have signaled that renting rooms in your home via AirBnB, is not illegal (subject probably, to the limitations put on whole properties, when rented via AirBnB to tourists : the council promises more clarity soon)It appears that… the renting of whole properties is the councils primary concern, hence the need for a tourist licence and the restrictions in some areas, of getting one.
21 May 2018 Home-sharing, currently not covered
https://www.theguardian.com/world/2018/may/21/berlin-and-barcelona-use-sleuths-to-root-out-illegal-holiday-lets“All we ask is that Airbnb obeys the law,” said Janet Sanz, the councillor responsible for housing. Home-sharing, currently not covered by any legislation in Spain. No one would object to someone letting out a room in their home, she said, but not five or six. “That’s treating your home as a hotel.”
WHAT WILL ‘APPEAR’ TO CHANGE
(June 1st 2018)
New hosts on Airbnb will now be required to provide consent for certain details, including name, address and national ID, to be shared with city and regional authorities, making it easier for them to verify that listings comply with the law and to help clampdown on potential illegal lets. (whole properties with no licence??)
A new AirBnB tool, to be launched soon, explaining laws… which may finally clear up confusion
(tell us please, if you find it!)
Whether one has to be the property owner, to rent via AirBnB is a typical question
(up and above any restrictions to sublet, set out in the rental contract)
https://www.airbnbcitizen.com/wp-content/uploads/sites/7/2017/02/BCN_MEMO_ENG_web.pdf
In Barcelona, there are no rules for regular people who share their homes – only rules for
professional hosts running a business. This has caused a lot of confusion and misinformation
about Airbnb hosts and why they share their homes.
Airbnb will introduce tools in Barcelona to boost transparency and allow hosts to show whether
they are running a business or are a regular person sharing their home. If they are running a
business, they will be asked to share their business and contact details on their Airbnb profile.
2017: Barcelona City Hall recognizes non-professional home sharing as “a-legal,” or unregulated.
SKIFT QUOTE JANET SAYING:
On residents occasionally renting their space,
“There is no regulation in this moment. It’s not illegal”
skift.com/2017/08/03/barcelona-overtourism-airbnb-and-short-term-rentals/
Sitges have certainly introduced stricter inspection of holiday rental apartments and controls on compliance with local regulations.
Even to the point of following arrivals from the Train or Bus Station!
Requirements below are surmised from the airbnb article: airbnb.com/help/article/862/catalu-a—barcelona
POSSIBLE REQUIREMENTS
FOR ROOMS RENTED TO TOURISTS
- Analyze the property deeds for restrictive terms
- Inform and communicate with the neighbors
- Habitual and permanent address
- Max four months a year (not necessarily consecutive)
- Maximum of two rooms in a buildingothers requirements from below may be necessary
POSSIBLE REQUIREMENTS
FOR WHOLE PROPERTIES RENTED TO TOURISTS
- Must be registered in the Tourist Registry and Town Hall
- List your registration number in advert (or risk 300€ fine)
- Analyze the property deeds for restrictive terms
- Inform and communicate with the neighbors
- Cooperate with any inspection by city council
- Renovate if required for compliance
- Only owner can have licence
- Only breakfast service can be provided
- Inform the neighbors before operating
- Need to declare the rent received as income.
- Tourist tax 0.45 euros per night
- Max four months a year (not necessarily consecutive)
- Short-term up to 3 consecutive months = tourist apartment”
vs Renting a room in your house (for over 3 months)
SUMMARY OF AIRBNB DOCUMENT, as we read it
FROM: airbnb.com/help/article/862/catalu-a—barcelona
- Prior notice to council is necessary, before using housing for tourism (link) (link)
- Licence registration number must be on all advertising (link)
- Income can be subject to taxation and other taxes (e.g. Tourist) (link)
- Value Added Tax, VAT may apply to your rental activity
Whilst whole properties being rented out, have a licencing requirement etc.
We remain unsure whether this article also applies to renting just a room, within ones own home
Decide for yourselves
ARTICLES FULL TEXT
ENG translation approx
Important newsThe Barcelona City Council has recently introduced stricter inspection and control measures against the rental of apartments that do not comply with local regulations. We remind you that you have to ensure that you comply with local regulations. We also advise you to inform us about the debate regarding tourism in your neighborhood.
Regulation
Housing for tourist use. The Catalan regulation establishes that “tourist accommodation” is considered to be the property that is ceded by its owner, directly or indirectly, to third parties, repeatedly and in exchange for a price, for a seasonal stay, in conditions of immediate availability . For the definition of these terms and for more information, click here.
Registry. The same regulation requires that all homes for tourism use present the corresponding prior notice of commencement of activity before the competent city council. For more information, click here .
The Catalan Tourism Law also establishes that the registration number in the Tourism Registry of Catalonia of companies and tourist establishments must consist of all advertising that announces them. In this sense, when you publish or advertise on our website, you can include the registration number in the Tourism Registry in the description of your advertisement. More information can be found here .
Taxes. The income you get from renting your accommodation can be subject to taxation and, in addition, you may have to collect and pay other taxes to the Tax Administration.
- Tax on stays in tourist establishments. The Generalitat de Catalunya explains here when the tax on the stays in tourist establishments is due and how the tax to the tax administration can be satisfied.
- Income Tax of Individuals. Here , the Tax Administration provides information that can be useful if you temporarily rent your own residence.
- Value Added Tax. In certain circumstances, VAT may apply to your rental activity. The Tax Agency explains herewho has to charge the VAT, when the VAT is applied and when the VAT is not due.
Additional Information: For more information, we provide the following links to Catalunya and Barcelona:
- Webpage of the Generalitat de Catalunya with the complete information on the houses of tourist use including the frequently asked questions, here
- The official guide of tourist establishments of Catalonia, here
- Website of the Barcelona City Council on how to present the previous communication of housing for tourist use, here
We are committed to working with local authorities to make regulation more comprehensible in a collaborative economy, and to help them keep in mind how Airbnb benefits our community. Whenever necessary, we will continue to advocate changes that allow individuals to rent their own homes.
CAST
Novedades importantesEl Ayuntamiento de Barcelona ha introducido recientemente medidas de inspección y control más estrictas contra el alquiler de apartamentos que no cumplan con la normativa local. Os recordamos que os tenéis que asegurar que cumplís con la normativa local. También os aconsejamos que os informéis sobre el debate en relación con el turismo en vuestro barrio.
Regulación
Viviendas de Uso Turístico. La regulación catalana establece que tienen la consideración de “viviendas de uso turístico” aquellas que son cedidas por su propietario, directamente o indirectamente, a terceros, de forma reiterada y a cambio de un precio, para una estancia de temporada, en condiciones de inmediata disponibilidad. Para la definición de estos términos y para más información, pincha aquí.
Registro. La misma regulación requiere que todas las viviendas de uso turístico presenten la correspondiente comunicación previa de inicio de actividad ante el ayuntamiento competente. Para más información, pincha aquí.
La Ley de Turismo catalana también establece que el número de inscripción en el Registro de turismo de Catalunya de las empresas y los establecimientos turísticos debe constar en todo tipo de publicidad que los anuncie. En este sentido, cuando publicas o anuncias en nuestra página web, podrás incluir el número de inscripción en el Registro de turismo en la descripción de tu anuncio. Más información puede ser encontrada aquí.
Impuestos. Los rendimientos que obtengas del alquiler de su alojamiento pueden estar sujetos a tributación y, además, puede que tengas que cobrar y satisfacer otros impuestos a la Administración Tributaria.
- Impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos. La Generalitat de Catalunya explica aquícuando el impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos es debido y cómo se puede satisfacer el impuesto a la administración tributaria.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Aquí, la Administración Tributaria proporciona información que puede ser útil si alquilaste temporalmente tu propia residencia.
- Impuesto sobre el Valor Añadido. En ciertas circunstancias, el IVA puede aplicarse a tu actividad de alquiler. La Agencia Tributaria explica aquí quién tiene que cobrar el IVA, cuando se aplica el IVA y cuando el IVA no es debido.
Información Adicional: Para más información, te proporcionamos los siguientes enlaces para Catalunya y Barcelona:
- Página web de la Generalitat de Catalunya con la información completa sobre las viviendas de uso turístico incluyendo las preguntas frecuentes, aquí
- La guía oficial de establecimientos turísticos de Catalunya, aquí
- Página web del Ayuntamiento de Barcelona sobre como presentar la comunicación previa de viviendas de uso turístico, aquí
Estamos comprometidos en trabajar con las autoridades locales para hacer más comprensible la regulación en un contexto de economía colaborativa, y ayudarles a tener presente cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Siempre que sea necesario, seguiremos defendiendo cambios que permitan a particulares alquilar sus propias viviendas.
CAT translation approx
novetats importantsL’Ajuntament de Barcelona ha introduït recentment mesures d’inspecció i control més estrictes contra el lloguer d’apartaments que no compleixin amb la normativa local. Us recordem que us heu d’assegurar que compliu amb la normativa local. També us aconsellem que us informeu sobre el debat en relació amb el turisme al vostre barri.
Regulació
Habitatges d’Ús Turístic. La regulació catalana estableix que tenen la consideració de “habitatges d’ús turístic” aquelles que són cedides pel seu propietari, directament o indirectament, a tercers, de forma reiterada ia canvi d’un preu, per a una estada de temporada, en condicions d’immediata disponibilitat . Per a la definició d’aquests termes i per a més informació, punxa ací .
Registre. La mateixa regulació requereix que tots els habitatges d’ús turístic presentin la corresponent comunicació prèvia d’inici d’activitat davant l’ajuntament competent. Per a més informació, punxa ací .
La Llei de Turisme catalana també estableix que el número d’inscripció al Registre de turisme de Catalunya de les empreses i els establiments turístics ha de constar en tot tipus de publicitat que els anunciï. En aquest sentit, quan publiques o anuncies a la nostra pàgina web, podràs incloure el número d’inscripció en el Registre de turisme a la descripció del teu anunci. Més informació pot ser trobada aquí .
Impostos. Els rendiments que obtinguis del lloguer d’allotjament poden estar subjectes a tributació i, a més, pot ser que hagis de cobrar i satisfer altres impostos a l’Administració Tributària.
- Impost sobre les estades en establiments turístics. La Generalitat de Catalunya explica aquí quan l’impost sobre les estades en establiments turístics cal i com es pot satisfer l’impost a l’administració tributària.
- Impost sobre la Renda de les Persones Físiques. Aquí , l’Administració Tributària proporciona informació que pot ser útil si alquilaste temporalment la teva pròpia residència.
- Impost sobre el Valor Afegit. En certes circumstàncies, l’IVA pot aplicar-se a la teva activitat de lloguer. L’Agència Tributària explica aquí qui ha de cobrar l’IVA, quan s’aplica l’IVA i quan l’IVA no cal.
Informació Addicional: Per a més informació, et proporcionem els següents enllaços per a Catalunya i Barcelona:
- Pàgina web de la Generalitat de Catalunya amb la informació completa sobre els habitatges d’ús turístic incloent les preguntes freqüents, aquí
- La guia oficial d’establiments turístics de Catalunya, aquí
- Pàgina web de l’Ajuntament de Barcelona sobre com presentar la comunicació prèvia d’habitatges d’ús turístic, aquí
Estem compromesos en treballar amb les autoritats locals per fer més comprensible la regulació en un context d’economia col·laborativa, i ajudar-los a tenir present com Airbnb beneficia a la nostra comunitat. Sempre que sigui necessari, seguirem defensant canvis que permetin a particulars llogar els seus propis habitatges.
Other articles…
July 16, 2015 post SigesHolidays.com